L'année dernière, la Banque centrale a mis en œuvre la septième vague de contrôle du crédit sélectif, qui a réduit de 50 % les transactions de logements anciens et près de 70 % celles des logements neufs en seulement six mois. Cela marque un tournant significatif dans le marché immobilier taïwanais, passant d'un boom à une baisse.

Les statistiques montrent qu'après cette politique, le prix moyen des logements anciens a subi une correction de 4,2 %, tandis que le prix des logements neufs a augmenté de 6,2 % en raison de l'augmentation des coûts des promoteurs et des changements de stratégie de vente. Selon les données du groupe Yungching Realty, durant la période active d'avril à septembre dernier, il y avait en moyenne 12 000 transactions de logements neufs et 11 000 transactions de logements anciens par mois à Taïwan. Cependant, depuis la mise en œuvre du contrôle du crédit, le nombre de transactions mensuelles a chuté à un peu plus de 4 000 pour les logements neufs et à moins de 6 000 pour les logements anciens, indiquant une contraction plus sévère sur le marché des logements neufs.

Dans les zones métropolitaines en dehors du nord de Taïwan, la réduction des transactions de logements neufs dépasse 70 %. En ce qui concerne les prix, le retrait des achats d'investisseurs, la prudence des acheteurs et un état d'esprit plus modéré des vendeurs ont contribué à une tendance à la baisse des prix des logements anciens, la zone de Taipei restant relativement stable, avec des fluctuations inférieures à 1 %, tandis que d'autres zones urbaines qui avaient précédemment connu des augmentations de prix affichent désormais des corrections de 4 % à 7 %. En revanche, les prix des logements neufs continuent d'augmenter, avec des hausses de plus de 7 % à New Taipei et à Taichung.

Chen Jinping, directrice adjointe du centre de recherche sur l'immobilier de Yungching, a déclaré que les restrictions sur le financement du marché immobilier avaient clairement refroidi l'enthousiasme des acheteurs. La forte baisse des transactions tant pour les logements neufs que pour les logements anciens affecte directement le marché des logements anciens, plaçant les prix en état de légère révision et de consolidation. Les promoteurs du marché des logements neufs montrent une volonté limitée de réduire les prix, optant souvent pour des rénovations ou des appareils électroménagers, résultant en augmentations légères de prix dans certaines zones, mais sans le retour des hausses rapides de prix d'autrefois. Zhang Xulan, directeur exécutif du centre des tendances du groupe immobilier de Taïwan, a noté que le marché des logements anciens est le plus touché par les réglementations de crédit, alors que le marché passe en faveur des acheteurs, limitant la hausse des prix des logements neufs. Cependant, les emplacements de choix et les projets phares des promoteurs réputés continuent d'attirer la confiance des acheteurs malgré la baisse du volume des transactions.