北市透天老屋交易熱潮的三大推動因素
台北市的透天老屋交易正在蓬勃發展，專家指出三大關鍵趨勢助長了這一熱潮。根據實價登錄資料，去年台北市成交了接近500棟屋齡超過25年的透天老屋，平均每天約有1.3棟成交。信義全球資產公司的總經理林三智強調，台北市土地資源稀缺，特別是在優質地段的透天產品，因其產權單純及屋齡較高，成為重建開發的潛力股，受到建商和高資產客群的青睞。
根據信義公司統計，去年在台北市成交的469棟老屋，比2022年的357棟增加了112棟，顯示出這類型透天老屋的需求持續上升。林三智提出三大交易趨勢：首先，隨著建築物的高齡化，政策鼓勵容積獎勵等措施使得透天老屋的改建開發具備潛力；其次，購買全棟透天能夠降低開發商的整合時間成本，特別是在主要幹道和捷運站附近的老屋可提供穩定的租金收入；最後，隨著家族世代交替，房主的出售意願增加，這進一步加劇了市場的關注。
林三智提到，近期由於股市波動及金融環境不確定性，許多法人機構和高資產客群已將資金轉向穩健抗通脹的資產，投資於優質地段的透天老屋，這樣的資產配置不僅可以抵抗市場的震盪，還能創造增值的機會。
他也提醒，雖然市場對全棟透天產品的需求上升，但部分老舊物件因為屋主對價格期望過高，可能會影響交易效率，建議有出售需求的屋主應根據市場行情調整價格，並尋求專業商仲的協助以提高成交率。
