新台湾ドルの上昇、住宅価格は短期間の上昇と長期の下落の恐れ
新台湾ドルが上昇する中、多くの人が「私の資産はどのように変わるのか」と尋ねています。学者は、熱資金の流入と住宅価格の急騰が予想されるが、その後に伴う産業の空洞化と失業の影響で、価格が大幅に下落する可能性が高まると警鐘を鳴らしています。一方、不動産仲介業者は、住宅価格が明らかに下がるときが購入のチャンスだと考えています。
映画『老狐狸』では「半年で住宅価格が倍に跳ね上がった」と語られています。その中で、登場人物たちは急激な価格上昇に苦しむ様子が描かれており、50歳以上の観客には社会的なサスペンス作品として映ります。
財務金融の教授である章定煊氏は、1985年の台北市での坪単価が約10万で、1989年の敦化南路で60万に達したことを振り返り、価格の上昇は多くないと述べています。当時、アメリカは301条項を用いて、台湾政府に新台湾ドルの上昇を促しました。
1986年末から1987年末にかけて、新台湾ドルの為替レートは35.5元から28.55元に上昇し、上昇幅は24.3％に達しました。世界の熱資金が台湾に流れ込み、株式市場は1000ポイントから12000ポイントへと急上昇し、住宅価格も1986年から1989年にかけて4倍に跳ね上がりました。しかし、台幣の上昇に伴い、産業が衰退し、熱資金の撤退が起こり、経済バブルは破裂して、住宅価格も急落しました。
30年後、アメリカの大統領がレーガンからトランプに交代しましたが、異なる政府でも貿易の不均衡を解消しようとする意図は同様です。学者たちは、株式市場と住宅市場が上昇してから下落する歴史が再び繰り返される可能性があると考えています。しかし、トランプは様々に変わるため、過剰評価についてはあまり心配する必要がなく、台湾中央銀行も過去の経験から教訓を学ぶべきです。
