太平洋ハウスの会長、孫宝国氏はTSMCがどこに行っても地域の不動産を押し上げると考えているが、熊本は長期的な展望が必要であり、短期的な利益を求めない。

TSMC（2330）が熊本に工場を設立することで、台湾企業も続々と進出している。太平洋建設（2506）グループは設立40年を迎え、本日（20日）、「パシフィック不動産株式会社」と「パシフィック不動産開発株式会社」とのブランドライセンス契約を正式に締結し、日本市場に進出することを発表した。

孫氏は最近の台湾の不動産市場を「惨忍の極み」と表現し、台積電工場の設立によって経済成長が期待される九州を高く評価している。「熊本では、700万円以上で購入可能な戸建てがある。日本人はまだTSMCの威力を理解していない。5年以内に九州で少なくとも5店舗の加盟店を開店する計画だ！」と語った。

TSMCのグローバル展開に伴い、日本では熊本第一工場が設立され、第二工場も開発が進められている。第三工場の選定計画も活発に進行中で、将来的には3400名以上の半導体専門家が住み着くと予測されている。高賃金技術者と産業チェーンの人材が流入することで、地域の住宅市場に新たな活力がもたらされる。九州経済調査協会の報告によれば、半導体産業チェーンの集積により、2022年から2031年までの間に熊本県は約6.85兆円の経済効果を推計している。

太平洋ハウスは日本市場への進出を発表し、九州地域に注目している。孫氏は熊本には巨大な投資機会が眠っており、竹科のような産業集積効果をもたらし、地域経済と不動産市場の急成長を促進すると見込んでいる。国内の不動産市場が弱体化する中、TSMCの日本への工場設立の波の中で、九州熊本の不動産市場の熱はますます高まり、業者や消費者にとって絶好の出入りのタイミングとなっている。薇閣、清景麟、三地、御嵿国際などのグループもすでに進出している。

「日本人はまだTSMCの力を理解していない！」と孫氏は言う。台積電の産業集積が高度な技術者を集め、人や資金の流入を引き起こし、地域の発展を促進することは間違いない。台湾の市場が曖昧な状況にある中、多くの投資家が熊本に目を向けており、「熊本では一棟700万円以上で購入でき、基準も低く、手元の物件の家賃収入率が10%に達している。」と語った。ただし、熊本市場は長期的に見る必要があると強調している。

すでに熊本市場に進出しているトップウィン国際資産管理会社の会長であり、太平洋ハウスの加盟店でもある呉鴻暉氏は、熊本の地価は過去5年間で20％上昇しており、主に工業地が中心だと述べている。次の上昇波は住宅用地であると信じており、現土地1坪あたり約5万台湾元に過ぎない。人口の増加と日本企業が資金を熊本に集中させる中、将来への期待が高まる。

台湾の不動産市場について、孫氏は最近、中央銀行の信用規制と世界経済の不確実性の影響を受けて、市場全体の雰囲気が相対的に保守的であると指摘している。「329の定休日は、市場の最大のピークで、見学者は半分以上減少したと言えるほど惨忍です！」と述べている。不確実性の高い市場の中で、売り手と買い手の両方が様子見をしており、売り手は価格が上がったり下がったりすることを恐れていないが、見学者がいないことを恐れている。「私は台湾の不動産の将来に非常に不安を感じている！」とも語った。