Le président de Pacific Housing, Sun Baoguo, estime que TSMC stimulera l'immobilier local partout où elle s'implantera, mais que le marché de Kumamoto nécessite une perspective à long terme et ne doit pas se concentrer sur des gains à court terme.

Alors que TSMC (2330) a établi une usine à Kumamoto, les entreprises taïwanaises suivent le mouvement. Après 40 ans d'activité, le groupe Pacific Construction (2506) a annoncé aujourd'hui (20) avoir signé un accord de licence de marque avec 'Pacific Real Estate Co., Ltd.' et 'Pacific Real Estate Development Co., Ltd.' pour entrer officiellement sur le marché japonais.

Sun décrit le marché immobilier actuel à Taïwan comme étant 'désastreux'. Cependant, il est optimiste quant à la croissance économique de Kyushu, propulsée par l'établissement de l'usine de TSMC. Il a déclaré: 'Les propriétés à Kumamoto peuvent être acquises pour environ 7 millions de yens, et les Japonais n'ont pas encore pleinement saisi le potentiel de TSMC. Nous prévoyons d'ouvrir au moins cinq franchises dans la région de Kyushu au cours des cinq prochaines années !'

Alors que TSMC étend sa présence à l'échelle mondiale, la première usine du Japon a été établie à Kumamoto, avec une deuxième usine en cours de développement et des projets pour une troisième usine en cours. Cela devrait attirer plus de 3 400 professionnels des semi-conducteurs et insuffler une nouvelle vitalité au marché de l'immobilier local. Selon un rapport de l'Association de recherche économique de Kyushu, la chaîne industrielle des semi-conducteurs devrait générer environ 6,85 trillions de yens de bénéfices économiques pour la préfecture de Kumamoto entre 2022 et 2031.

L'entrée de Pacific Housing sur le marché japonais se concentre sur la région de Kyushu, où Sun estime qu'il y a d'importantes opportunités d'investissement. Il s'attend à ce que la région développe un effet de regroupement industriel similaire à celui du parc scientifique de Hsinchu, entraînant une croissance rapide de l'économie et du marché immobilier dans son ensemble. Alors que le marché immobilier à Taiwan se dégrade et que l'enthousiasme pour l'immobilier à Kumamoto ne cesse d'augmenter grâce à l'usine de TSMC, c'est le moment idéal pour les investisseurs et les consommateurs de s'engager. Plusieurs groupes tels que Wei Ge, Qing Jing Lin, San Di et Yu Yi International ont déjà commencé à s'implanter.

Sun a souligné: 'Au vu des incertitudes du marché à Taïwan, de nombreux investisseurs se tournent vers Kumamoto, où une maison peut être acquise pour plus de 7 millions de yens et où le rendement locatif peut atteindre 10% dans un contexte de prix relativement bas.' Toutefois, il a souligné que l'accent doit être mis sur les gains à long terme à Kumamoto plutôt que sur les retours à court terme.

Wu Honghui, président de Topwin International Asset Management et franchisé de Pacific Housing, a noté que les prix des propriétés à Kumamoto ont augmenté de 20% au cours des cinq dernières années, principalement sur les terrains industriels. Il est convaincu que la prochaine vague d'augmentation concernera les terrains résidentiels, avec des prix actuels avoisinant les 50 000 TWD par ping. Compte tenu de la croissance de la population et du fait que de nombreuses entreprises japonaises orientent leurs fonds vers Kumamoto, l'avenir semble prometteur.

Concernant le marché immobilier à Taïwan, Sun a noté que les récents contrôles de crédit imposés par la banque centrale et l'incertitude économique mondiale ont créé une atmosphère relativement conservatrice. 'La saison de pointe des visites pendant les vacances de 329 a vu la présence chuter d'au moins la moitié, ce qui indique une situation désastreuse !' Il a ajouté que, dans ce marché incertain, tant les acheteurs que les vendeurs sont hésitants, les vendeurs n'ayant pas peur d'une augmentation ou d'une baisse des prix, mais de l'absence de personnes intéressées à voir leurs propriétés. 'Je suis très inquiet pour l'avenir de l'immobilier à Taïwan !'